Некоммерческое партнерство содействия социально-экономическому развитию регионов
Специализируется на исследованиях в области политологии, макроэкономики, земельных отношений,
финансовой и региональной политики, инфраструктурного развития территорий, механизмов частно-государственного партнерства.


Главная тема

Версия для печати
Отправить ссылку

Строители измерят глубину котлована

В России сокращаются объемы строительства жилья. По сообщениям СМИ, в денежном выражении в январе этого года они уменьшились на 16,8% по сравнению с январем 2008 года и составили 190,4 млрд руб. В натуральном выражении в январе было введено 3,1 млн кв. м жилья, что на 4% меньше аналогичного периода прошлого года.

Традиционно самый плодотворный месяц для строителей — декабрь, так как в конце года сдается множество объектов. В январе активность строителей традиционно сокращается. Однако тот факт, что по сравнению с январем прошлого года объемы введенного жилья сократились, свидетельствует об общей тенденции снижения объемов строительства.

По данным Росстата, в 2007 году в стране были введены 61,0 млн кв. м жилья, годовой прирост составил 20,6%. Темпы прироста строительства существенно замедлились уже в 2008 году. В эксплуатацию было введено почти 63,8 млн кв. м, прирост к предыдущему году составил всего 4,5%.

Сокращение строительства подтверждают и данные обвального снижения объемов производства стройматериалов. Так, по данным Росстата, в январе в России было изготовлено на 44,1% меньше кирпича, чем в декабре прошлого года, цемента — на 36,8%, на 58% меньше стеновых панелей. В годовом сравнении существенное падение в январе текущего года было зафиксировано по выпуску цемента (падение на 44,3%), кирпича (на 42,7%), железобетонных конструкций (на 44,1%).

В Санкт-Петербурге отложены свыше 80% новых проектов по строительству жилья, а среди начавшихся строек приостановлено около 10%. В Екатеринбурге из-за кризиса заморожен ряд объектов. В частности, компания «Екатеринбург-Сити», занимавшаяся возведением небоскребов «Исеть» и «Урал», еще в конце октября фактически уволила большую часть своих сотрудников. Начавшиеся работы на самих объектах были приостановлены.

Ситуация на строительном рынке сказалась на ценах. Согласно официальным данным, средняя стоимость одного квадратного метра жилья в России в январе составила 61,4 тыс. руб. Исключение составляет столичный регион. В настоящее время средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве составляет $4727 (данные irn.ru).

Городские власти пытаются предотвратить крах стройкомплекса, выкупая у застройщиков готовое жилье для социальных нужд за счет средств бюджета. В декабре 2008 года тендерный комитет московского правительства провел аукцион, на котором ему удалось выкупить две трети из выставленных 500 тыс. кв. м жилья в Москве и Московской области. Стартовая цена квадратного метра, объявленная мэрией, для жилья, расположенного в столице, составила 65 тыс. руб., расположенного в области — 54 тыс. руб. Сообщается, что цена жилого метра, зафиксированная на аукционе, была близка к себестоимости.

Комментарий эксперта:

Дмитрий Павленко, консультант департамента недвижимости Fellton Group:
Тренд на падение объемов строительства набирает обороты и уже очевидно, что реальные объемы замороженного строительства гораздо больше. В настоящее время в столичном регионе продолжают строительство только те компании, которые имеют заказ от муниципалитета. Это примерно 60% рынка Москвы и Подмосковья. Жилье в рассрочку больше никто не покупает, нет доверия к застройщикам. У самих застройщиков нет оборотных средств на продолжение строительства, деньги они получают только от продажи уже готовых квартир. При этом 90% компаний готовы расплачиваться с своими поставщиками квартирами по цене гораздо ниже рыночной.

Анонсы