Некоммерческое партнерство содействия социально-экономическому развитию регионов
Специализируется на исследованиях в области политологии, макроэкономики, земельных отношений,
финансовой и региональной политики, инфраструктурного развития территорий, механизмов частно-государственного партнерства.


Главная тема

Версия для печати
Отправить ссылку

Рынок коммерческой недвижимости в Москве становится рынком покупателя

Появление информации, что компания IBS может отказаться переезжать в бизнес-центр Nordstar Tower, если «ДС Девелопмент» не захочет понизить аренду на 10—15%, наглядно свидетельствует о распространении кризиса на сегмент коммерческий недвижимости. Конечно, о масштабном падении рынка речь не идет. Однако времена, когда девелопер мог диктовать свои условия покупателю и ежеквартально повышать рентные платежи, явно закончились.

Несомненно, ГК «ДОН-Строй» придется согласиться на условия IT-холдинга, который является якорным арендатором Nordstar Tower и может занять до 20% площадей бизнес-центра. Хотя даже при снижении цен на 15% девелопер не останется в убытке. Первоначальная сделка между IBS и «ДС Девелопментом» была рекордной для рынка: в течение десяти лет холдинг обязался платить собственнику $36,8 млн. в год, или $1 тыс. за 1 кв. м.

Заметим, что в схожей с «ДС Девелопмент» могут оказаться и другие операторы коммерческой недвижимости. По итогам третьего квартала уровень вакантных площадей в среднем по Москве достиг 12%, что свидетельствует о неизбежном снижении арендных ставок в ближайшее время. Впрочем, это относится лишь к части бизнес-центров. В тех районах (Юго-Запад, Кутузовский и Белорусский субрынки), где объем пустующих офисов пока не превышает 4%, владельцы продолжат держать «ценовую оборону».

Анонсы